Términos y Condiciones
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO DE Lena Buró
Introducción
El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso (en adelante, los “Términos”) que regulan el acceso y utilización del sitio web www.lenaburo.com, sus aplicaciones asociadas y cualquier otro servicio digital ofrecido por Lena Buró (en adelante, la “Plataforma” o el “Marketplace”).
Al registrarse o utilizar la Plataforma, el Usuario declara haber leído y aceptado estos Términos, junto con la Política de Privacidad y demás documentos complementarios. Si no estuviera de acuerdo, deberá abstenerse de utilizarla.
La Plataforma es un entorno digital de comercialización inmobiliaria que permite celebrar contratos privados de compraventa, reserva, cesión o transferencia de derechos personales sobre bienes o proyectos desarrollados por Lena Buró o por terceros que utilicen su infraestructura de tokenización, conforme a las condiciones de licencia o uso aplicables. La tecnología blockchain se emplea exclusivamente como medio de registro y trazabilidad de la documentación contractual.
Cada token constituye la representación digital, nominativa y tecnológica del contrato privado celebrado entre partes determinadas, instrumentado conforme al Código Civil y Comercial de la Nación y la Ley 25.506 de Firma Digital. El token contiene de forma indisoluble: (i) los datos identificatorios de las partes; (ii) la evidencia de firma electrónica o digital y sus metadatos (sello de tiempo, IP); y (iii) el hash criptográfico del documento que garantiza su integridad.
Los tokens solo pueden transferirse dentro del entorno cerrado de la Plataforma, entre Usuarios Aprobados (KYC), mediante un nuevo contrato de cesión y firma conforme a los procedimientos internos vigentes.
El acceso y las operaciones dentro de la Plataforma son nominativos y requieren validación de identidad (KYC) previa y aprobación de Lena Buró .
Restricción técnica de circulación. Los tokens emitidos están programados bajo un sistema de whitelist y permisos on-chain, que limita su emisión, cesión y transferencia a Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma. Cualquier intento de transferencia a direcciones o redes no autorizadas será rechazado automáticamente por el contrato inteligente.
El Usuario reconoce que toda operación inmobiliaria o transacción digital con soporte blockchain implica riesgos propios del mercado, y que el uso de la Plataforma se realiza bajo su exclusiva responsabilidad, sin que se garantice rentabilidad, liquidez o recupero de capital
Cláusula 1 - Interpretación y Vigencia
Los presentes Términos y Condiciones, junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML, y cualquier otro documento complementario o anexo publicado por Lena Buró (en adelante, las “Políticas Complementarias”), constituyen el acuerdo completo entre el Usuario y el Marketplace respecto del uso de la Plataforma.
En caso de conflicto entre estos Términos y las Políticas Complementarias, prevalecerán las disposiciones de estos Términos.
La eventual nulidad o invalidez de alguna cláusula no afectará la validez de las restantes, las cuales mantendrán plena vigencia. Cualquier omisión será interpretada de buena fe conforme a la finalidad y espíritu de este documento, aplicando de manera supletoria las normas del Código Civil y Comercial de la Nación.
Estos Términos regirán desde su publicación en la Plataforma y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o realice operaciones, sin perjuicio de las obligaciones que subsistan tras su baja.
Cláusula 2 – Objeto y Alcance
El Marketplace tiene por objeto facilitar la comercialización digital de proyectos y activos inmobiliarios desarrollados por Lena Buró, mediante la instrumentación y registro electrónico de contratos privados de compraventa, cesión o participación.
A través de la Plataforma, los Usuarios pueden consultar, reservar, adquirir o ceder derechos contractuales vinculados a desarrollos inmobiliarios propios de Lena Buró, bajo condiciones publicadas de forma transparente y accesible. Visibles únicamente para Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma, y sujetas a restricciones técnicas de circulación mediante whitelist on-chain.
Las operaciones realizadas mediante la Plataforma conservan su naturaleza civil y comercial, manteniendo plena validez jurídica en formato digital conforme a la legislación del país donde se ubique el proyecto inmobiliario correspondiente.
El uso de tecnología blockchain no altera la esencia ni los efectos jurídicos de los contratos, sino que actúa como soporte complementario de registro y trazabilidad. La Plataforma permite procesos de firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación aplicable en cada jurisdicción, brindando así un marco regulatorio robusto y verificable para la instrumentación de los acuerdos.
El Marketplace recomienda que los Usuarios verifiquen la documentación contractual y las condiciones del proyecto y las exigencias legales, antes de concretar cualquier operación.
Cláusula 3 – Naturaleza Jurídica de la Tokenización Contractual
Cada token emitido en la Plataforma representa un contrato privado entre partes determinadas, cuyo contenido, derechos y obligaciones se registran en formato digital para garantizar trazabilidad y autenticidad.
Los tokens pueden ser cedidos o transferidos dentro de la plataforma, conforme a los procedimientos y validaciones que este establezca. Tales cesiones son nominadas, controladas y registradas, sin constituir oferta pública ni negociación masiva.
La tokenización es, por tanto, un medio técnico de documentación y cesión contractual, que no altera la naturaleza civil y comercial de las operaciones ni sustituye las formalidades legales o notariales que correspondan en la jurisdicción del proyecto.
Ausencia de libre transmisibilidad: por su nominatividad, sujeción a KYC y whitelist on-chain, los tokens carecen de libre transmisibilidad.
Cláusula 4 – Definiciones Operativas
Para la correcta interpretación de estos Términos, los siguientes conceptos tendrán el significado que se indica a continuación:
Token-Contrato (NFT nominativo): Forma digital nominativa de un contrato privado celebrado entre partes determinadas, firmada electrónicamente y registrada en blockchain para garantizar su trazabilidad, autenticidad e integridad.
Contrato Tokenizado: Documento electrónico que contiene los derechos y obligaciones derivados de un acuerdo de compraventa, cesión o participación en un proyecto inmobiliario, cuya versión digital se encuentra asociada a un token nominado e identificable.
Usuario Aprobado: Persona humana o jurídica que ha superado KYC, verificación de titularidad de medios de pago y aprobación interna del Marketplace.
Contrato Inteligente: Código informático que ejecuta de manera automática determinadas funciones del contrato (como la validación de una cesión o transferencia) y registra dichas acciones en blockchain, sin sustituir el consentimiento humano ni la intervención jurídica de las partes.
Usuario: Persona humana o jurídica que accede, se registra o utiliza el Marketplace para realizar operaciones inmobiliarias tokenizadas conforme a estos Términos.
Firma Electrónica / Firma Digital / Firma Digital Notarial: Mecanismos de autenticación que permiten verificar la identidad y voluntad de las partes, con validez jurídica conforme a la legislación aplicable en la jurisdicción del proyecto.
Validador Físico Notarial: profesional notarial que verifica la correspondencia entre el activo/derecho subyacente y su representación tokenizada, conforme normativa local aplicable.
Oráculo Notarial: profesional notarial que certifica hechos o datos off-chain necesarios para la ejecución del smart contract o para reflejar en on-chain eventos jurídicos externos.
Cláusula 5 – Derechos y Obligaciones de los Usuarios
Los Usuarios deberán utilizar el Marketplace de manera lícita, transparente y conforme a estos Términos, evitando cualquier acción que pueda afectar su funcionamiento, seguridad o integridad.
Cada Usuario es responsable de la veracidad y actualización de la información que proporcione al registrarse o al realizar una operación, y se compromete a cumplir las normas legales, fiscales y de prevención de lavado de activos aplicables en la jurisdicción del proyecto.
El Usuario declara comprender que las operaciones realizadas en la Plataforma constituyen actos jurídicos válidos, y que toda aceptación o firma electrónica implica su consentimiento expreso, libre e informado.
Asimismo, se compromete a mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso, y reconoce que cualquier acción realizada desde su cuenta se considerará efectuada por él, salvo prueba en contrario.
El Marketplace podrá, a su exclusivo criterio y sin necesidad de previo aviso, suspender, restringir o cancelar la cuenta del Usuario, bloquear el acceso a determinados servicios o anular operaciones en curso cuando:
(a) se detecten inconsistencias en la información suministrada;
(b) existan sospechas fundadas de incumplimiento normativo, fraude, lavado de activos o financiamiento del terrorismo;
(c) se identifiquen conductas que pudieran afectar la reputación o integridad de la Plataforma; o
(d) se produzca cualquier incumplimiento de estos Términos.
Dicha suspensión o terminación no generará derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del Usuario y no afectará la validez de las operaciones previamente instrumentadas, las cuales deberán cumplirse según sus términos originales.
Cláusula 6 – Derechos del Titular del Token
Cada token en la Plataforma evidencia el contrato privado nominativo del Usuario respecto de un bien o proyecto específico, sin constituir por sí mismo derechos reales ni instrumentos financieros.
Alcance contractual. La titularidad del token confiere exclusivamente los derechos personales y obligaciones expresos en el contrato firmado, sin derecho a dividendos, utilidades, intereses, valorizaciones ni participación proporcional colectiva salvo lo indicado de modo expreso en escritura pública y conforme legislación aplicable.
Cesión o Transferencia: El Usuario podrá ceder o transferir su token dentro de la Plataforma a otro Usuario validado y aprobado, mediante acuerdo digital con firma electrónica o digital. La transferencia surtirá efectos una vez registrada en la Plataforma, siendo siempre nominada, trazable y jurídicamente documentada.
Whitelist obligatoria. Las transferencias sólo podrán ejecutarse entre direcciones previamente autorizadas en la whitelist de la Plataforma.
Cláusula 7 – Documentación y Certificación Notarial
Cada token emitido en el Marketplace refleja un contrato privado celebrado entre las partes, cuyo contenido jurídico constituye su verdadera fuente de derechos y obligaciones. El token actúa como sustrato tecnológico y documental de dicho contrato, asegurando su trazabilidad, autenticidad y conservación en formato digital.
La documentación en referencia a cada token puede incluir:
Contrato privado tokenizado: Documento que describe los términos específicos de la fracción de propiedad o del derecho representado, así como las obligaciones de cada titular.
Documentación de cesión: En caso de transferencia, el nuevo titular debe registrarse mediante la cesión correspondiente dentro de la plataforma.
Documentación complementaria: Pueden incorporarse al token informes técnicos, avances de obra u otros documentos relevantes al proyecto.
Certificación notarial: El proceso puede incluir la validación del contrato por parte de un notario, quien verifica la existencia y legalidad del proyecto, la autenticidad del instrumento, la identidad de las partes y la legalidad del acto, otorgando validez pública y aptitud registral conforme a las leyes locales.
Los contratos celebrados en la Plataforma pueden instrumentarse mediante firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación y las capacidades tecnológicas de la jurisdicción donde se ubique el proyecto.
La Plataforma mantiene un sistema seguro de archivo y trazabilidad documental, que permite a las partes acceder en todo momento a la versión electrónica íntegra del contrato y a sus registros de firma, validación y cesión.
La eficacia y oponibilidad de los contratos y documentos asociados se rigen por las leyes del país donde se encuentre el inmueble o proyecto inmobiliario.
Cláusula 8 – Intervención Notarial como Validador Físico y Oráculo
La Plataforma tiene implementada la intervención de un escribano/a público/a que, actuando como validador físico, verifique y documente la existencia, individualización y estado jurídico del activo subyacente (títulos, medidas, restricciones, gravámenes, certificados e informes registrales y fiscales, titularidad, capacidad y legitimación de las partes, valuaciones y demás extremos pertinentes). La validación notarial se incorporará como documentación vinculada al Token/Contrato Tokenizado.
Alcance y responsabilidad. La validación notarial tiene por objeto asegurar la correspondencia entre el activo/derecho subyacente y la descripción obrante en el Contrato Tokenizado y sus Anexos. En caso de divergencias entre el mundo off-chain y el on-chain atribuibles a deficiencias en la validación o a inexactitudes jurídicas, la responsabilidad se regirá por la normativa notarial y civil aplicable al/la escribano/a interviniente, sin perjuicio de las limitaciones de responsabilidad del Marketplace previstas en estos Términos.
Oráculo notarial. Cuando la ejecución de smart contracts requiera constatar hechos off-chain (p.ej., quiebra del desarrollista, aprobación de planos, cumplimiento de hitos de obra, fallecimiento de un titular, condiciones resolutorias o suspensivas), el escribano/a podrá actuar como oráculo notarial, emitiendo certificaciones o actas que acrediten el acaecimiento del hecho, a fin de gatillar o impedir automatismos on-chain conforme lo pactado.
Costos. Los costos y honorarios notariales, así como certificaciones y legalizaciones, serán a cargo del Usuario o del Proyecto según se establezca en el Anexo del Proyecto correspondiente.
Cláusula 9 – Contratos Inteligentes y Registro en Blockchain
Finalidad técnica. Las operaciones instrumentadas en la Plataforma pueden utilizar contratos inteligentes (smart contracts) que registran en redes blockchain la emisión, cesión y transferencia de contratos tokenizados, generando un rastro de auditoría inalterable.
No sustitución del consentimiento. Los smart contracts no sustituyen el consentimiento humano ni la intervención jurídica requerida; actúan como mecanismos automáticos de ejecución y registro conforme a lo pactado por las partes.
Documentación vinculada. Cada fracción o derecho se asocia a su documentación legal/notarial. Las cesiones deben instrumentarse conforme al contrato original y, cuando corresponda, contar con validación notarial.
Registro de movimientos. Las cesiones y transferencias se asientan on-chain, permitiendo trazabilidad pública y verificable de los movimientos del token vinculado.
Conservación y acceso. El Marketplace puede conservar copias digitales de los documentos a fines de trazabilidad, auditoría y cumplimiento. El acceso al token y a su documentación corresponde a las partes contratantes y, cuando intervenga, al notario.
Límites técnicos. El funcionamiento de la red blockchain y de los smart contracts puede verse afectado por congestión, fallas, bifurcaciones (forks), cambios de protocolo o pérdida/compromiso de claves, sin responsabilidad del Marketplace por tales contingencias.
Whitelist y entorno controlado. El contrato inteligente implementa una lista blanca (whitelist) de direcciones habilitadas; únicamente podrán emitirse, cederse y transferirse tokens entre Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno cerrado de la Plataforma. Las transferencias a direcciones no “whitelisted" serán rechazadas on-chain.
Cláusula 10 – Pagos, Custodia y Servicios de Terceros
Custodia. Las operaciones cursadas mediante blockchain no implican custodia de activos por parte del Marketplace. En operaciones en moneda fiat, no existirá una custodia de valores y la custodia documental estará limitada a su acreditación y verificación, sin que ello configure depósito, intermediación financiera, mandato de custodia ni administración fiduciaria.
Proveedores externos. Los pagos, firmas y/o verificaciones pueden involucrar procesadores de pago, wallets y servicios de validación de terceros. El uso de tales servicios se rige por sus propios términos, y el Marketplace no responde por su funcionamiento, seguridad o disponibilidad.
Acreditación de fondos. Los fondos se acreditan directamente en las cuentas bancarias o fiduciarias del proyecto o de la sociedad desarrolladora correspondiente, manteniendo separación patrimonial y trazabilidad.
Cargos y tributos. Son a cargo del Usuario las comisiones, cargos de red, costos de procesamiento y tributos que correspondan, salvo estipulación expresa en contrario.
El Marketplace no recibe fondos de los Usuarios ni intermedia en el flujo de dinero entre las partes. Toda transacción económica se realiza directamente entre los sujetos del contrato, en cuentas designadas por los mismos.
Cláusula 11 – Responsabilidad y Limitación de Garantías
El Marketplace actúa como una plataforma tecnológica y contractual destinada a facilitar la compraventa, cesión o participación en proyectos inmobiliarios desarrollados por Lena Buró.
El Marketplace constituye una plataforma digital propia de Lena Buró, destinada a la comercialización directa de desarrollos inmobiliarios producidos por la misma empresa o por sociedades vinculadas.
La Plataforma tiene por finalidad instrumentar electrónicamente los contratos privados de compraventa, reserva, cesión o participación, y registrar su trazabilidad mediante tecnología blockchain.
Si bien las operaciones se registran digitalmente mediante tecnología blockchain, el Marketplace no asume funciones de intermediación financiera o custodia de valores.
Sin garantías de valoración: el Marketplace no garantiza la apreciación, estabilidad o rentabilidad de los activos o derechos representados digitalmente. Los valores de los proyectos pueden variar según las condiciones del mercado inmobiliario.
Exclusión de responsabilidad por administración o mantenimiento: el Marketplace no asume obligaciones vinculadas al mantenimiento, gestión, regularización o eventual litigio de los bienes físicos subyacentes, ni responde por contingencias legales o urbanísticas que afecten a los proyectos.
Responsabilidad limitada por servicios de terceros: el Marketplace no es responsable por el funcionamiento, seguridad o disponibilidad de servicios externos, tales como billeteras digitales, proveedores de pago, nodos blockchain o entidades bancarias intervinientes. El Usuario asume el riesgo y responsabilidad de toda interacción con dichos servicios.
El Marketplace no asume responsabilidad alguna por el cumplimiento de las obligaciones contractuales asumidas entre Usuarios, ni garantiza la ejecución de los actos instrumentados electrónicamente.
En ningún caso el Marketplace será responsable por daños directos o indirectos, lucro cesante o pérdida de valor patrimonial derivados del uso de la Plataforma, más allá de los límites establecidos en estos Términos.
Límites de responsabilidad en materia de consumo. Las limitaciones de responsabilidad se interpretarán conforme la legislación de defensa del consumidor aplicable; cuando el Usuario tenga tal calidad, las limitaciones operarán en la máxima medida permitida por la ley.
Cláusula 12 – Indemnización
El Usuario se compromete a mantener indemne, liberar y eximir de toda responsabilidad al Marketplace, sus socios, directores, empleados y representantes legales frente a cualquier reclamo, sanción, daño, pérdida o gasto (incluidos honorarios razonables de abogados) que surjan de:
(a) el incumplimiento de estos Términos o de las leyes aplicables;
(b) el uso indebido de la Plataforma o de los contratos tokenizados;
(c) cualquier declaración inexacta o documento falso presentado por el Usuario; o
(d) acciones de terceros derivadas de operaciones realizadas a través de la cuenta del Usuario.
Esta obligación de indemnidad se mantiene vigente incluso después de la baja del Usuario o la finalización de su relación contractual con el Marketplace.
Cláusula 13 – ARBITRAJE Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
Los presentes Términos y Condiciones se regirán por las leyes del país donde se ubique el inmueble o proyecto inmobiliario correspondiente, conforme al principio de territorialidad previsto en el derecho civil y comercial.
Toda controversia, reclamo o diferencia derivada del uso de la plataforma, de los contratos tokenizados o de la propiedad fraccionada representada por los tokens será resuelta en primera instancia mediante arbitraje vinculante de carácter individual, de acuerdo con la normativa vigente en dicha jurisdicción.
El Usuario acepta expresamente:
Arbitraje individual exclusivo: toda disputa deberá presentarse de manera individual y no como integrante de una acción colectiva, demanda conjunta o similar.
Renuncia a juicio ordinario o por jurado: las partes renuncian al derecho de someter las controversias a tribunales ordinarios, salvo en los casos en que el arbitraje no resulte ejecutable conforme a la legislación local.
Si el arbitraje no pudiera llevarse a cabo o resultara ineficaz, las partes se someten a la jurisdicción exclusiva de los tribunales ordinarios competentes en el lugar donde se ubique el proyecto, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
La utilización de tecnología blockchain y la instrumentación digital de los contratos no modifican la aplicación del derecho ni la autoridad competente, que continuarán siendo las determinadas por las leyes locales aplicables.
Cláusula 14 – MODIFICACIÓN DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente los presentes Términos y Condiciones, junto con la Política de Privacidad y demás documentos complementarios que integran la relación contractual.
El consentimiento digital o la firma electrónica utilizados para aceptar estos Términos tienen plena validez jurídica conforme a la legislación aplicable, y producen los mismos efectos que una firma ológrafa, constituyendo prueba suficiente del acuerdo de voluntades entre las partes.
Los presentes Términos entran en vigor desde su publicación en el sitio web www.lenaburo.com y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o continúe realizando operaciones a través de la Plataforma.
El Marketplace podrá modificar estos Términos cuando lo estime necesario por razones legales, técnicas, operativas o de seguridad. Toda modificación será publicada en la Plataforma y entrará en vigencia a los quince (15) días corridos de su publicación. La continuación en el uso de la plataforma después de dicho plazo implicará la aceptación tácita de los nuevos términos.
En caso de desacuerdo con las modificaciones, el Usuario podrá solicitar la baja de su cuenta o resolver la relación contractual antes de la entrada en vigor de los cambios, sin perjuicio de las obligaciones pendientes derivadas de operaciones anteriores.
Cláusula 15 – CONFORMIDAD LEGAL Y OBLIGACIONES FISCALES
Cada Usuario es el único responsable de cumplir con todas las obligaciones legales, fiscales, registrales y cambiarias que resulten aplicables en su país de residencia o en la jurisdicción donde se ubique el proyecto inmobiliario.
El Usuario declara y garantiza que no se encuentra, directa ni indirectamente, en jurisdicciones, territorios o países sujetos a sanciones internacionales emitidas por la Organización de las Naciones Unidas (ONU), la Unión Europea (UE), la Oficina de Control de Activos Extranjeros de los Estados Unidos (OFAC) o cualquier otra autoridad competente.
Asimismo, declara que no actúa en representación, por cuenta o en beneficio de personas o entidades sujetas a dichas sanciones.
El Marketplace podrá solicitar información o documentación adicional para verificar el cumplimiento de estas disposiciones y suspender operaciones o cuentas en caso de detectar incumplimientos o riesgos regulatorios.
El Marketplace no actúa como intermediario financiero, agente de retención ni asesor fiscal, y no asume responsabilidad alguna por el cumplimiento impositivo, regulatorio o documental de los Usuarios, ni por las consecuencias tributarias derivadas de las operaciones realizadas a través de la Plataforma.
Los Usuarios deberán garantizar que los fondos utilizados en las operaciones provienen de orígenes lícitos y verificables, y que su participación cumple con las normas internacionales de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo (KYC/AML) vigentes en su jurisdicción.
La Plataforma y, cuando corresponda, los/las escribanos/as intervinientes, actuarán como sujetos obligados conforme normativa UIF, pudiendo requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo, formular ROS/ROP y suspender operaciones por riesgo, sin responsabilidad por las demoras derivadas de dichos cumplimientos.
El Usuario acepta que el Marketplace pueda requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo y suspender o demorar operaciones por riesgo o por requerimientos regulatorios, sin responsabilidad por tales demoras.
El Marketplace podrá requerir información adicional o documentación complementaria destinada a verificar la identidad de los Usuarios, el origen de los fondos y la conformidad regulatoria de las operaciones, pudiendo suspender o cancelar transacciones que no cumplan con los estándares legales aplicables.
CLÁUSULA 16 – DESCARGO DE GARANTÍAS Y LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
LAS OPERACIONES DE LA PLATAFORMA SE SUSTENTAN EN TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN, CONTRATOS INTELIGENTES, TOKENS NO FUNGIBLES (NFTS) Y SISTEMAS DESCENTRALIZADOS QUE PUEDEN IMPLICAR RIESGOS TÉCNICOS Y OPERATIVOS INHERENTES (FALLAS DE RED, RETRASOS O CONGESTIÓN, VULNERACIONES DE SEGURIDAD, HACKEOS, ERRORES DE SINCRONIZACIÓN, CAMBIOS DE PROTOCOLO, BIFURCACIONES –FORKS–, PÉRDIDA O COMPROMISO DE CLAVES PRIVADAS Y/O DE ACCESOS DE TERCEROS).
LA PLATAFORMA SE PROVEE “TAL CUAL” Y “SEGÚN DISPONIBILIDAD”. EL MARKETPLACE NO OTORGA GARANTÍAS EXPRESAS NI IMPLÍCITAS DE COMERCIABILIDAD, CALIDAD SATISFACTORIA, IDONEIDAD PARA UN FIN PARTICULAR, DISPONIBILIDAD ININTERRUMPIDA, AUSENCIA DE ERRORES, EXACTITUD DE RESULTADOS O NO INFRACCIÓN.
EL MARKETPLACE NO GARANTIZA:
1. QUE LOS SERVICIOS SATISFAGAN LAS NECESIDADES O EXPECTATIVAS DEL USUARIO;
2. QUE LA PLATAFORMA FUNCIONE SIN INTERRUPCIONES O ERRORES;
3. QUE LOS RESULTADOS O REGISTROS DERIVADOS DE SU USO SEAN PRECISOS O CONFIABLES;
4. NI QUE LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS, SERVICIOS O INFORMACIÓN OBTENIDOS CUMPLA CON LOS ESTÁNDARES ESPERADOS.
EN CONSECUENCIA, EL MARKETPLACE NO SERÁ RESPONSABLE, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, DE DAÑOS DIRECTOS, INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES, NI POR PÉRDIDA DE BENEFICIOS, DATOS, VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES, O CUALQUIER OTRO PERJUICIO ECONÓMICO DERIVADO DE:
• EL USO O IMPOSIBILIDAD DE USO DE LA PLATAFORMA;
• EL ACCESO NO AUTORIZADO O LA ALTERACIÓN DE DATOS;
• ERRORES O DEMORAS EN LA TRANSMISIÓN DE INFORMACIÓN;
• LA ACTUACIÓN DE TERCEROS O DE SERVICIOS EXTERNOS CONECTADOS; O
• CUALQUIER OTRO HECHO FUERA DEL CONTROL RAZONABLE DE LA PLATAFORMA
LÍMITE DE RESPONSABILIDAD. EN NINGÚN CASO LA RESPONSABILIDAD TOTAL DEL MARKETPLACE FRENTE AL USUARIO EXCEDERÁ EL MENOR DE LOS SIGUIENTES MONTOS: (I) LA SUMA TOTAL EFECTIVAMENTE ABONADA AL MARKETPLACE POR EL USUARIO POR SERVICIOS DIRECTOS DURANTE LOS TRES (3) MESES PREVIOS AL RECLAMO; O EN SU DEFECTO (II) CIEN DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD 100) COMO MONTO MÍNIMO RAZONABLE. ESTE LÍMITE APLICA A CUALQUIER CAUSA, YA SEA CONTRACTUAL, EXTRACONTRACTUAL, OBJETIVA O DE OTRA ÍNDOLE, INCLUSO SI EL MARKETPLACE HUBIERA SIDO ADVERTIDO DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS. QUEDAN EXCLUIDOS EN TODO CASO EL LUCRO CESANTE, LA PÉRDIDA DE DATOS, LA PÉRDIDA DE VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES Y OTROS DAÑOS INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES.
ALGUNAS JURISDICCIONES PUEDEN NO ADMITIR LA EXCLUSIÓN O LIMITACIÓN DE DETERMINADAS GARANTÍAS O RESPONSABILIDADES; EN TALES CASOS, LAS DISPOSICIONES PRECEDENTES SE APLICARÁN EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE.
SI EL USUARIO NO ESTUVIERA CONFORME CON EL FUNCIONAMIENTO DE LA PLATAFORMA O CON ESTOS TÉRMINOS, SU ÚNICO Y EXCLUSIVO RECURSO SERÁ DEJAR DE UTILIZAR LA PLATAFORMA.
AVISO DE RIESGO. LOS TOKENS REPRESENTAN CONTRATOS PRIVADOS VINCULADOS A PROYECTOS INMOBILIARIOS ESPECÍFICOS. NO SON INSTRUMENTOS FINANCIEROS NI VALORES NEGOCIABLES.EL VALOR, LA LIQUIDEZ Y LA RENTABILIDAD NO ESTÁN GARANTIZADOS Y PUEDEN VARIAR SEGÚN CONDICIONES DE MERCADO, NORMATIVAS Y/O TÉCNICAS.
Cláusula 17 – ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos Términos y Condiciones, junto con las políticas complementarias que forman parte de su relación contractual con Lena Buró.
Dicha aceptación —manifestada mediante el uso de botones de confirmación (“Aceptar”, “Registrarme”, “Confirmar Operación”) o cualquier otro medio electrónico previsto en la Plataforma— constituye consentimiento expreso, libre e informado, con el mismo valor jurídico que una firma manuscrita, conforme a la Ley 25.506 de Firma Digital.
La Plataforma registra toda aceptación mediante mecanismos de trazabilidad tecnológica que incluyen sello de tiempo, dirección IP y hash criptográfico del registro, los cuales constituyen prueba suficiente de la celebración del contrato digital, con eficacia probatoria plena conforme a los artículos 286 y 288 del Código Civil y Comercial de la Nación.
El uso continuado de la plataforma por parte del Usuario implica la aceptación tácita de cualquier modificación posterior de estos Términos, una vez publicada la nueva versión en la Plataforma.
Introducción
El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso (en adelante, los “Términos”) que regulan el acceso y utilización del sitio web www.lenaburo.com, sus aplicaciones asociadas y cualquier otro servicio digital ofrecido por Lena Buró (en adelante, la “Plataforma” o el “Marketplace”).
Al registrarse o utilizar la Plataforma, el Usuario declara haber leído y aceptado estos Términos, junto con la Política de Privacidad y demás documentos complementarios. Si no estuviera de acuerdo, deberá abstenerse de utilizarla.
La Plataforma es un entorno digital de comercialización inmobiliaria que permite celebrar contratos privados de compraventa, reserva, cesión o transferencia de derechos personales sobre bienes o proyectos desarrollados por Lena Buró o por terceros que utilicen su infraestructura de tokenización, conforme a las condiciones de licencia o uso aplicables. La tecnología blockchain se emplea exclusivamente como medio de registro y trazabilidad de la documentación contractual.
Cada token constituye la representación digital, nominativa y tecnológica del contrato privado celebrado entre partes determinadas, instrumentado conforme al Código Civil y Comercial de la Nación y la Ley 25.506 de Firma Digital. El token contiene de forma indisoluble: (i) los datos identificatorios de las partes; (ii) la evidencia de firma electrónica o digital y sus metadatos (sello de tiempo, IP); y (iii) el hash criptográfico del documento que garantiza su integridad.
Los tokens solo pueden transferirse dentro del entorno cerrado de la Plataforma, entre Usuarios Aprobados (KYC), mediante un nuevo contrato de cesión y firma conforme a los procedimientos internos vigentes.
El acceso y las operaciones dentro de la Plataforma son nominativos y requieren validación de identidad (KYC) previa y aprobación de Lena Buró .
Restricción técnica de circulación. Los tokens emitidos están programados bajo un sistema de whitelist y permisos on-chain, que limita su emisión, cesión y transferencia a Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma. Cualquier intento de transferencia a direcciones o redes no autorizadas será rechazado automáticamente por el contrato inteligente.
El Usuario reconoce que toda operación inmobiliaria o transacción digital con soporte blockchain implica riesgos propios del mercado, y que el uso de la Plataforma se realiza bajo su exclusiva responsabilidad, sin que se garantice rentabilidad, liquidez o recupero de capital
Cláusula 1 - Interpretación y Vigencia
Los presentes Términos y Condiciones, junto con la Política de Privacidad, las Políticas de KYC/AML, y cualquier otro documento complementario o anexo publicado por Lena Buró (en adelante, las “Políticas Complementarias”), constituyen el acuerdo completo entre el Usuario y el Marketplace respecto del uso de la Plataforma.
En caso de conflicto entre estos Términos y las Políticas Complementarias, prevalecerán las disposiciones de estos Términos.
La eventual nulidad o invalidez de alguna cláusula no afectará la validez de las restantes, las cuales mantendrán plena vigencia. Cualquier omisión será interpretada de buena fe conforme a la finalidad y espíritu de este documento, aplicando de manera supletoria las normas del Código Civil y Comercial de la Nación.
Estos Términos regirán desde su publicación en la Plataforma y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o realice operaciones, sin perjuicio de las obligaciones que subsistan tras su baja.
Cláusula 2 – Objeto y Alcance
El Marketplace tiene por objeto facilitar la comercialización digital de proyectos y activos inmobiliarios desarrollados por Lena Buró, mediante la instrumentación y registro electrónico de contratos privados de compraventa, cesión o participación.
A través de la Plataforma, los Usuarios pueden consultar, reservar, adquirir o ceder derechos contractuales vinculados a desarrollos inmobiliarios propios de Lena Buró, bajo condiciones publicadas de forma transparente y accesible. Visibles únicamente para Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno de la Plataforma, y sujetas a restricciones técnicas de circulación mediante whitelist on-chain.
Las operaciones realizadas mediante la Plataforma conservan su naturaleza civil y comercial, manteniendo plena validez jurídica en formato digital conforme a la legislación del país donde se ubique el proyecto inmobiliario correspondiente.
El uso de tecnología blockchain no altera la esencia ni los efectos jurídicos de los contratos, sino que actúa como soporte complementario de registro y trazabilidad. La Plataforma permite procesos de firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación aplicable en cada jurisdicción, brindando así un marco regulatorio robusto y verificable para la instrumentación de los acuerdos.
El Marketplace recomienda que los Usuarios verifiquen la documentación contractual y las condiciones del proyecto y las exigencias legales, antes de concretar cualquier operación.
Cláusula 3 – Naturaleza Jurídica de la Tokenización Contractual
Cada token emitido en la Plataforma representa un contrato privado entre partes determinadas, cuyo contenido, derechos y obligaciones se registran en formato digital para garantizar trazabilidad y autenticidad.
Los tokens pueden ser cedidos o transferidos dentro de la plataforma, conforme a los procedimientos y validaciones que este establezca. Tales cesiones son nominadas, controladas y registradas, sin constituir oferta pública ni negociación masiva.
La tokenización es, por tanto, un medio técnico de documentación y cesión contractual, que no altera la naturaleza civil y comercial de las operaciones ni sustituye las formalidades legales o notariales que correspondan en la jurisdicción del proyecto.
Ausencia de libre transmisibilidad: por su nominatividad, sujeción a KYC y whitelist on-chain, los tokens carecen de libre transmisibilidad.
Cláusula 4 – Definiciones Operativas
Para la correcta interpretación de estos Términos, los siguientes conceptos tendrán el significado que se indica a continuación:
Token-Contrato (NFT nominativo): Forma digital nominativa de un contrato privado celebrado entre partes determinadas, firmada electrónicamente y registrada en blockchain para garantizar su trazabilidad, autenticidad e integridad.
Contrato Tokenizado: Documento electrónico que contiene los derechos y obligaciones derivados de un acuerdo de compraventa, cesión o participación en un proyecto inmobiliario, cuya versión digital se encuentra asociada a un token nominado e identificable.
Usuario Aprobado: Persona humana o jurídica que ha superado KYC, verificación de titularidad de medios de pago y aprobación interna del Marketplace.
Contrato Inteligente: Código informático que ejecuta de manera automática determinadas funciones del contrato (como la validación de una cesión o transferencia) y registra dichas acciones en blockchain, sin sustituir el consentimiento humano ni la intervención jurídica de las partes.
Usuario: Persona humana o jurídica que accede, se registra o utiliza el Marketplace para realizar operaciones inmobiliarias tokenizadas conforme a estos Términos.
Firma Electrónica / Firma Digital / Firma Digital Notarial: Mecanismos de autenticación que permiten verificar la identidad y voluntad de las partes, con validez jurídica conforme a la legislación aplicable en la jurisdicción del proyecto.
Validador Físico Notarial: profesional notarial que verifica la correspondencia entre el activo/derecho subyacente y su representación tokenizada, conforme normativa local aplicable.
Oráculo Notarial: profesional notarial que certifica hechos o datos off-chain necesarios para la ejecución del smart contract o para reflejar en on-chain eventos jurídicos externos.
Cláusula 5 – Derechos y Obligaciones de los Usuarios
Los Usuarios deberán utilizar el Marketplace de manera lícita, transparente y conforme a estos Términos, evitando cualquier acción que pueda afectar su funcionamiento, seguridad o integridad.
Cada Usuario es responsable de la veracidad y actualización de la información que proporcione al registrarse o al realizar una operación, y se compromete a cumplir las normas legales, fiscales y de prevención de lavado de activos aplicables en la jurisdicción del proyecto.
El Usuario declara comprender que las operaciones realizadas en la Plataforma constituyen actos jurídicos válidos, y que toda aceptación o firma electrónica implica su consentimiento expreso, libre e informado.
Asimismo, se compromete a mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso, y reconoce que cualquier acción realizada desde su cuenta se considerará efectuada por él, salvo prueba en contrario.
El Marketplace podrá, a su exclusivo criterio y sin necesidad de previo aviso, suspender, restringir o cancelar la cuenta del Usuario, bloquear el acceso a determinados servicios o anular operaciones en curso cuando:
(a) se detecten inconsistencias en la información suministrada;
(b) existan sospechas fundadas de incumplimiento normativo, fraude, lavado de activos o financiamiento del terrorismo;
(c) se identifiquen conductas que pudieran afectar la reputación o integridad de la Plataforma; o
(d) se produzca cualquier incumplimiento de estos Términos.
Dicha suspensión o terminación no generará derecho a reclamo o indemnización alguna por parte del Usuario y no afectará la validez de las operaciones previamente instrumentadas, las cuales deberán cumplirse según sus términos originales.
Cláusula 6 – Derechos del Titular del Token
Cada token en la Plataforma evidencia el contrato privado nominativo del Usuario respecto de un bien o proyecto específico, sin constituir por sí mismo derechos reales ni instrumentos financieros.
Alcance contractual. La titularidad del token confiere exclusivamente los derechos personales y obligaciones expresos en el contrato firmado, sin derecho a dividendos, utilidades, intereses, valorizaciones ni participación proporcional colectiva salvo lo indicado de modo expreso en escritura pública y conforme legislación aplicable.
Cesión o Transferencia: El Usuario podrá ceder o transferir su token dentro de la Plataforma a otro Usuario validado y aprobado, mediante acuerdo digital con firma electrónica o digital. La transferencia surtirá efectos una vez registrada en la Plataforma, siendo siempre nominada, trazable y jurídicamente documentada.
Whitelist obligatoria. Las transferencias sólo podrán ejecutarse entre direcciones previamente autorizadas en la whitelist de la Plataforma.
Cláusula 7 – Documentación y Certificación Notarial
Cada token emitido en el Marketplace refleja un contrato privado celebrado entre las partes, cuyo contenido jurídico constituye su verdadera fuente de derechos y obligaciones. El token actúa como sustrato tecnológico y documental de dicho contrato, asegurando su trazabilidad, autenticidad y conservación en formato digital.
La documentación en referencia a cada token puede incluir:
Contrato privado tokenizado: Documento que describe los términos específicos de la fracción de propiedad o del derecho representado, así como las obligaciones de cada titular.
Documentación de cesión: En caso de transferencia, el nuevo titular debe registrarse mediante la cesión correspondiente dentro de la plataforma.
Documentación complementaria: Pueden incorporarse al token informes técnicos, avances de obra u otros documentos relevantes al proyecto.
Certificación notarial: El proceso puede incluir la validación del contrato por parte de un notario, quien verifica la existencia y legalidad del proyecto, la autenticidad del instrumento, la identidad de las partes y la legalidad del acto, otorgando validez pública y aptitud registral conforme a las leyes locales.
Los contratos celebrados en la Plataforma pueden instrumentarse mediante firma electrónica simple, firma digital o firma digital notarial, según la legislación y las capacidades tecnológicas de la jurisdicción donde se ubique el proyecto.
La Plataforma mantiene un sistema seguro de archivo y trazabilidad documental, que permite a las partes acceder en todo momento a la versión electrónica íntegra del contrato y a sus registros de firma, validación y cesión.
La eficacia y oponibilidad de los contratos y documentos asociados se rigen por las leyes del país donde se encuentre el inmueble o proyecto inmobiliario.
Cláusula 8 – Intervención Notarial como Validador Físico y Oráculo
La Plataforma tiene implementada la intervención de un escribano/a público/a que, actuando como validador físico, verifique y documente la existencia, individualización y estado jurídico del activo subyacente (títulos, medidas, restricciones, gravámenes, certificados e informes registrales y fiscales, titularidad, capacidad y legitimación de las partes, valuaciones y demás extremos pertinentes). La validación notarial se incorporará como documentación vinculada al Token/Contrato Tokenizado.
Alcance y responsabilidad. La validación notarial tiene por objeto asegurar la correspondencia entre el activo/derecho subyacente y la descripción obrante en el Contrato Tokenizado y sus Anexos. En caso de divergencias entre el mundo off-chain y el on-chain atribuibles a deficiencias en la validación o a inexactitudes jurídicas, la responsabilidad se regirá por la normativa notarial y civil aplicable al/la escribano/a interviniente, sin perjuicio de las limitaciones de responsabilidad del Marketplace previstas en estos Términos.
Oráculo notarial. Cuando la ejecución de smart contracts requiera constatar hechos off-chain (p.ej., quiebra del desarrollista, aprobación de planos, cumplimiento de hitos de obra, fallecimiento de un titular, condiciones resolutorias o suspensivas), el escribano/a podrá actuar como oráculo notarial, emitiendo certificaciones o actas que acrediten el acaecimiento del hecho, a fin de gatillar o impedir automatismos on-chain conforme lo pactado.
Costos. Los costos y honorarios notariales, así como certificaciones y legalizaciones, serán a cargo del Usuario o del Proyecto según se establezca en el Anexo del Proyecto correspondiente.
Cláusula 9 – Contratos Inteligentes y Registro en Blockchain
Finalidad técnica. Las operaciones instrumentadas en la Plataforma pueden utilizar contratos inteligentes (smart contracts) que registran en redes blockchain la emisión, cesión y transferencia de contratos tokenizados, generando un rastro de auditoría inalterable.
No sustitución del consentimiento. Los smart contracts no sustituyen el consentimiento humano ni la intervención jurídica requerida; actúan como mecanismos automáticos de ejecución y registro conforme a lo pactado por las partes.
Documentación vinculada. Cada fracción o derecho se asocia a su documentación legal/notarial. Las cesiones deben instrumentarse conforme al contrato original y, cuando corresponda, contar con validación notarial.
Registro de movimientos. Las cesiones y transferencias se asientan on-chain, permitiendo trazabilidad pública y verificable de los movimientos del token vinculado.
Conservación y acceso. El Marketplace puede conservar copias digitales de los documentos a fines de trazabilidad, auditoría y cumplimiento. El acceso al token y a su documentación corresponde a las partes contratantes y, cuando intervenga, al notario.
Límites técnicos. El funcionamiento de la red blockchain y de los smart contracts puede verse afectado por congestión, fallas, bifurcaciones (forks), cambios de protocolo o pérdida/compromiso de claves, sin responsabilidad del Marketplace por tales contingencias.
Whitelist y entorno controlado. El contrato inteligente implementa una lista blanca (whitelist) de direcciones habilitadas; únicamente podrán emitirse, cederse y transferirse tokens entre Usuarios Aprobados (KYC) dentro del entorno cerrado de la Plataforma. Las transferencias a direcciones no “whitelisted" serán rechazadas on-chain.
Cláusula 10 – Pagos, Custodia y Servicios de Terceros
Custodia. Las operaciones cursadas mediante blockchain no implican custodia de activos por parte del Marketplace. En operaciones en moneda fiat, no existirá una custodia de valores y la custodia documental estará limitada a su acreditación y verificación, sin que ello configure depósito, intermediación financiera, mandato de custodia ni administración fiduciaria.
Proveedores externos. Los pagos, firmas y/o verificaciones pueden involucrar procesadores de pago, wallets y servicios de validación de terceros. El uso de tales servicios se rige por sus propios términos, y el Marketplace no responde por su funcionamiento, seguridad o disponibilidad.
Acreditación de fondos. Los fondos se acreditan directamente en las cuentas bancarias o fiduciarias del proyecto o de la sociedad desarrolladora correspondiente, manteniendo separación patrimonial y trazabilidad.
Cargos y tributos. Son a cargo del Usuario las comisiones, cargos de red, costos de procesamiento y tributos que correspondan, salvo estipulación expresa en contrario.
El Marketplace no recibe fondos de los Usuarios ni intermedia en el flujo de dinero entre las partes. Toda transacción económica se realiza directamente entre los sujetos del contrato, en cuentas designadas por los mismos.
Cláusula 11 – Responsabilidad y Limitación de Garantías
El Marketplace actúa como una plataforma tecnológica y contractual destinada a facilitar la compraventa, cesión o participación en proyectos inmobiliarios desarrollados por Lena Buró.
El Marketplace constituye una plataforma digital propia de Lena Buró, destinada a la comercialización directa de desarrollos inmobiliarios producidos por la misma empresa o por sociedades vinculadas.
La Plataforma tiene por finalidad instrumentar electrónicamente los contratos privados de compraventa, reserva, cesión o participación, y registrar su trazabilidad mediante tecnología blockchain.
Si bien las operaciones se registran digitalmente mediante tecnología blockchain, el Marketplace no asume funciones de intermediación financiera o custodia de valores.
Sin garantías de valoración: el Marketplace no garantiza la apreciación, estabilidad o rentabilidad de los activos o derechos representados digitalmente. Los valores de los proyectos pueden variar según las condiciones del mercado inmobiliario.
Exclusión de responsabilidad por administración o mantenimiento: el Marketplace no asume obligaciones vinculadas al mantenimiento, gestión, regularización o eventual litigio de los bienes físicos subyacentes, ni responde por contingencias legales o urbanísticas que afecten a los proyectos.
Responsabilidad limitada por servicios de terceros: el Marketplace no es responsable por el funcionamiento, seguridad o disponibilidad de servicios externos, tales como billeteras digitales, proveedores de pago, nodos blockchain o entidades bancarias intervinientes. El Usuario asume el riesgo y responsabilidad de toda interacción con dichos servicios.
El Marketplace no asume responsabilidad alguna por el cumplimiento de las obligaciones contractuales asumidas entre Usuarios, ni garantiza la ejecución de los actos instrumentados electrónicamente.
En ningún caso el Marketplace será responsable por daños directos o indirectos, lucro cesante o pérdida de valor patrimonial derivados del uso de la Plataforma, más allá de los límites establecidos en estos Términos.
Límites de responsabilidad en materia de consumo. Las limitaciones de responsabilidad se interpretarán conforme la legislación de defensa del consumidor aplicable; cuando el Usuario tenga tal calidad, las limitaciones operarán en la máxima medida permitida por la ley.
Cláusula 12 – Indemnización
El Usuario se compromete a mantener indemne, liberar y eximir de toda responsabilidad al Marketplace, sus socios, directores, empleados y representantes legales frente a cualquier reclamo, sanción, daño, pérdida o gasto (incluidos honorarios razonables de abogados) que surjan de:
(a) el incumplimiento de estos Términos o de las leyes aplicables;
(b) el uso indebido de la Plataforma o de los contratos tokenizados;
(c) cualquier declaración inexacta o documento falso presentado por el Usuario; o
(d) acciones de terceros derivadas de operaciones realizadas a través de la cuenta del Usuario.
Esta obligación de indemnidad se mantiene vigente incluso después de la baja del Usuario o la finalización de su relación contractual con el Marketplace.
Cláusula 13 – ARBITRAJE Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
Los presentes Términos y Condiciones se regirán por las leyes del país donde se ubique el inmueble o proyecto inmobiliario correspondiente, conforme al principio de territorialidad previsto en el derecho civil y comercial.
Toda controversia, reclamo o diferencia derivada del uso de la plataforma, de los contratos tokenizados o de la propiedad fraccionada representada por los tokens será resuelta en primera instancia mediante arbitraje vinculante de carácter individual, de acuerdo con la normativa vigente en dicha jurisdicción.
El Usuario acepta expresamente:
Arbitraje individual exclusivo: toda disputa deberá presentarse de manera individual y no como integrante de una acción colectiva, demanda conjunta o similar.
Renuncia a juicio ordinario o por jurado: las partes renuncian al derecho de someter las controversias a tribunales ordinarios, salvo en los casos en que el arbitraje no resulte ejecutable conforme a la legislación local.
Si el arbitraje no pudiera llevarse a cabo o resultara ineficaz, las partes se someten a la jurisdicción exclusiva de los tribunales ordinarios competentes en el lugar donde se ubique el proyecto, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
La utilización de tecnología blockchain y la instrumentación digital de los contratos no modifican la aplicación del derecho ni la autoridad competente, que continuarán siendo las determinadas por las leyes locales aplicables.
Cláusula 14 – MODIFICACIÓN DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente los presentes Términos y Condiciones, junto con la Política de Privacidad y demás documentos complementarios que integran la relación contractual.
El consentimiento digital o la firma electrónica utilizados para aceptar estos Términos tienen plena validez jurídica conforme a la legislación aplicable, y producen los mismos efectos que una firma ológrafa, constituyendo prueba suficiente del acuerdo de voluntades entre las partes.
Los presentes Términos entran en vigor desde su publicación en el sitio web www.lenaburo.com y permanecerán vigentes mientras el Usuario mantenga una cuenta activa o continúe realizando operaciones a través de la Plataforma.
El Marketplace podrá modificar estos Términos cuando lo estime necesario por razones legales, técnicas, operativas o de seguridad. Toda modificación será publicada en la Plataforma y entrará en vigencia a los quince (15) días corridos de su publicación. La continuación en el uso de la plataforma después de dicho plazo implicará la aceptación tácita de los nuevos términos.
En caso de desacuerdo con las modificaciones, el Usuario podrá solicitar la baja de su cuenta o resolver la relación contractual antes de la entrada en vigor de los cambios, sin perjuicio de las obligaciones pendientes derivadas de operaciones anteriores.
Cláusula 15 – CONFORMIDAD LEGAL Y OBLIGACIONES FISCALES
Cada Usuario es el único responsable de cumplir con todas las obligaciones legales, fiscales, registrales y cambiarias que resulten aplicables en su país de residencia o en la jurisdicción donde se ubique el proyecto inmobiliario.
El Usuario declara y garantiza que no se encuentra, directa ni indirectamente, en jurisdicciones, territorios o países sujetos a sanciones internacionales emitidas por la Organización de las Naciones Unidas (ONU), la Unión Europea (UE), la Oficina de Control de Activos Extranjeros de los Estados Unidos (OFAC) o cualquier otra autoridad competente.
Asimismo, declara que no actúa en representación, por cuenta o en beneficio de personas o entidades sujetas a dichas sanciones.
El Marketplace podrá solicitar información o documentación adicional para verificar el cumplimiento de estas disposiciones y suspender operaciones o cuentas en caso de detectar incumplimientos o riesgos regulatorios.
El Marketplace no actúa como intermediario financiero, agente de retención ni asesor fiscal, y no asume responsabilidad alguna por el cumplimiento impositivo, regulatorio o documental de los Usuarios, ni por las consecuencias tributarias derivadas de las operaciones realizadas a través de la Plataforma.
Los Usuarios deberán garantizar que los fondos utilizados en las operaciones provienen de orígenes lícitos y verificables, y que su participación cumple con las normas internacionales de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo (KYC/AML) vigentes en su jurisdicción.
La Plataforma y, cuando corresponda, los/las escribanos/as intervinientes, actuarán como sujetos obligados conforme normativa UIF, pudiendo requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo, formular ROS/ROP y suspender operaciones por riesgo, sin responsabilidad por las demoras derivadas de dichos cumplimientos.
El Usuario acepta que el Marketplace pueda requerir información adicional, aplicar monitoreo continuo y suspender o demorar operaciones por riesgo o por requerimientos regulatorios, sin responsabilidad por tales demoras.
El Marketplace podrá requerir información adicional o documentación complementaria destinada a verificar la identidad de los Usuarios, el origen de los fondos y la conformidad regulatoria de las operaciones, pudiendo suspender o cancelar transacciones que no cumplan con los estándares legales aplicables.
CLÁUSULA 16 – DESCARGO DE GARANTÍAS Y LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
LAS OPERACIONES DE LA PLATAFORMA SE SUSTENTAN EN TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN, CONTRATOS INTELIGENTES, TOKENS NO FUNGIBLES (NFTS) Y SISTEMAS DESCENTRALIZADOS QUE PUEDEN IMPLICAR RIESGOS TÉCNICOS Y OPERATIVOS INHERENTES (FALLAS DE RED, RETRASOS O CONGESTIÓN, VULNERACIONES DE SEGURIDAD, HACKEOS, ERRORES DE SINCRONIZACIÓN, CAMBIOS DE PROTOCOLO, BIFURCACIONES –FORKS–, PÉRDIDA O COMPROMISO DE CLAVES PRIVADAS Y/O DE ACCESOS DE TERCEROS).
LA PLATAFORMA SE PROVEE “TAL CUAL” Y “SEGÚN DISPONIBILIDAD”. EL MARKETPLACE NO OTORGA GARANTÍAS EXPRESAS NI IMPLÍCITAS DE COMERCIABILIDAD, CALIDAD SATISFACTORIA, IDONEIDAD PARA UN FIN PARTICULAR, DISPONIBILIDAD ININTERRUMPIDA, AUSENCIA DE ERRORES, EXACTITUD DE RESULTADOS O NO INFRACCIÓN.
EL MARKETPLACE NO GARANTIZA:
1. QUE LOS SERVICIOS SATISFAGAN LAS NECESIDADES O EXPECTATIVAS DEL USUARIO;
2. QUE LA PLATAFORMA FUNCIONE SIN INTERRUPCIONES O ERRORES;
3. QUE LOS RESULTADOS O REGISTROS DERIVADOS DE SU USO SEAN PRECISOS O CONFIABLES;
4. NI QUE LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS, SERVICIOS O INFORMACIÓN OBTENIDOS CUMPLA CON LOS ESTÁNDARES ESPERADOS.
EN CONSECUENCIA, EL MARKETPLACE NO SERÁ RESPONSABLE, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, DE DAÑOS DIRECTOS, INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES, NI POR PÉRDIDA DE BENEFICIOS, DATOS, VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES, O CUALQUIER OTRO PERJUICIO ECONÓMICO DERIVADO DE:
• EL USO O IMPOSIBILIDAD DE USO DE LA PLATAFORMA;
• EL ACCESO NO AUTORIZADO O LA ALTERACIÓN DE DATOS;
• ERRORES O DEMORAS EN LA TRANSMISIÓN DE INFORMACIÓN;
• LA ACTUACIÓN DE TERCEROS O DE SERVICIOS EXTERNOS CONECTADOS; O
• CUALQUIER OTRO HECHO FUERA DEL CONTROL RAZONABLE DE LA PLATAFORMA
LÍMITE DE RESPONSABILIDAD. EN NINGÚN CASO LA RESPONSABILIDAD TOTAL DEL MARKETPLACE FRENTE AL USUARIO EXCEDERÁ EL MENOR DE LOS SIGUIENTES MONTOS: (I) LA SUMA TOTAL EFECTIVAMENTE ABONADA AL MARKETPLACE POR EL USUARIO POR SERVICIOS DIRECTOS DURANTE LOS TRES (3) MESES PREVIOS AL RECLAMO; O EN SU DEFECTO (II) CIEN DÓLARES ESTADOUNIDENSES (USD 100) COMO MONTO MÍNIMO RAZONABLE. ESTE LÍMITE APLICA A CUALQUIER CAUSA, YA SEA CONTRACTUAL, EXTRACONTRACTUAL, OBJETIVA O DE OTRA ÍNDOLE, INCLUSO SI EL MARKETPLACE HUBIERA SIDO ADVERTIDO DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS. QUEDAN EXCLUIDOS EN TODO CASO EL LUCRO CESANTE, LA PÉRDIDA DE DATOS, LA PÉRDIDA DE VALOR DE ACTIVOS FÍSICOS O DIGITALES Y OTROS DAÑOS INDIRECTOS, INCIDENTALES, ESPECIALES O CONSECUENCIALES.
ALGUNAS JURISDICCIONES PUEDEN NO ADMITIR LA EXCLUSIÓN O LIMITACIÓN DE DETERMINADAS GARANTÍAS O RESPONSABILIDADES; EN TALES CASOS, LAS DISPOSICIONES PRECEDENTES SE APLICARÁN EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE.
SI EL USUARIO NO ESTUVIERA CONFORME CON EL FUNCIONAMIENTO DE LA PLATAFORMA O CON ESTOS TÉRMINOS, SU ÚNICO Y EXCLUSIVO RECURSO SERÁ DEJAR DE UTILIZAR LA PLATAFORMA.
AVISO DE RIESGO. LOS TOKENS REPRESENTAN CONTRATOS PRIVADOS VINCULADOS A PROYECTOS INMOBILIARIOS ESPECÍFICOS. NO SON INSTRUMENTOS FINANCIEROS NI VALORES NEGOCIABLES.EL VALOR, LA LIQUIDEZ Y LA RENTABILIDAD NO ESTÁN GARANTIZADOS Y PUEDEN VARIAR SEGÚN CONDICIONES DE MERCADO, NORMATIVAS Y/O TÉCNICAS.
Cláusula 17 – ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS
Al registrarse, acceder o utilizar el Marketplace, el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos Términos y Condiciones, junto con las políticas complementarias que forman parte de su relación contractual con Lena Buró.
Dicha aceptación —manifestada mediante el uso de botones de confirmación (“Aceptar”, “Registrarme”, “Confirmar Operación”) o cualquier otro medio electrónico previsto en la Plataforma— constituye consentimiento expreso, libre e informado, con el mismo valor jurídico que una firma manuscrita, conforme a la Ley 25.506 de Firma Digital.
La Plataforma registra toda aceptación mediante mecanismos de trazabilidad tecnológica que incluyen sello de tiempo, dirección IP y hash criptográfico del registro, los cuales constituyen prueba suficiente de la celebración del contrato digital, con eficacia probatoria plena conforme a los artículos 286 y 288 del Código Civil y Comercial de la Nación.
El uso continuado de la plataforma por parte del Usuario implica la aceptación tácita de cualquier modificación posterior de estos Términos, una vez publicada la nueva versión en la Plataforma.